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【大數聚】「想購屋？再忍一下！」2016房地產回顧與展望！“成交量持續下跌”

“現在可以買房子嗎？”

“房價什麼時候才會下跌？”

這些幾乎是最常聽到的問題。

大多數的國民自幼根深蒂固的觀念，就是要買一間屬於自己的房子，享受幸福的感覺；當房價高漲時，許多人在103年搶進，結果搶在高點；104年以後，成交量不但持續下滑，房價也顯現反轉的跡象，想要買房子的人期待房價如同股價一樣，會跌到原點，然後以便宜的價格買一間，於是期待筆者能指點迷津。

成交量，可以參考內政部不動產資訊平台所提供的「住宅移轉總筆數」[1]。從98年的38.5萬筆，一路下跌，102年稍微有反彈，但是隨後持續往下探，105年只剩下24.5萬；從增減率來看，以103年度的跌幅-16.69%最高，104年也高達-14.59%，105年則僅下跌-5.5%，短期跌幅已深，暫時有止穩的態勢。(如下圖)

由上圖可以發現，統計到105年第2季資料，房價負擔並沒有降低，而且台北市的房價負擔更是相當誇張，高達15.07，相當於家庭年可支配所得100萬，買一間1,500萬的房子，如果貸款1,200萬元，每年儲蓄30萬，則必須要40年才可以還清，簡直就是不動產業者、銀行的「長工」。

[1]內政部不動產資訊平台

[2]信義房價指數

[3]內政部不動產資訊平台

分析完過往房市狀況，作者對未來房市怎麼看？為什麼說還不到低點？ (作者：Dr.J)

本文未完，精采全文詳見「想購屋？再忍一下！」2016房地產回顧與展望！

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1,200萬畫素iSight攝錄鏡頭、700萬畫素前鏡頭

A10 Fusion四核處理器+M10動作感應協同處理器

支援Touch ID指紋辨識、配備立體聲喇叭、WiFi

4G LTE全頻、VoLTE、GPS、藍芽4.2、Siri

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貼心提醒：

1、APPLE系列商品一經拆封即不可退貨，拆封時煩請先確認產品規格及商品狀況(如外觀與包裝內容等)，如對產品有疑慮請勿開啟手機註冊使用，並請第一時間連絡購買平台。如您無法接受，建議考慮他款手機！

2、商品瑕疵均需送由原廠檢測並依原廠規範及流程處置。

商品說明：

■4.7吋Retina HD螢幕、配備立體聲喇叭

Apple iPhone 7 (256G)外型採用鋁合金搭配全玻璃設計，將天線完美的融入手機，並搭載4.7吋Retina HD螢幕，將3D Touch與iOS全面深度整合，讓您能以更強大、更靈敏的方式與訊息、行事曆、郵件以及其他App互動，同時還具備全新廣色域，可呈現電影級標準的色彩，能以更豐富的色調範圍來呈現影像，將您在真實世界中所見，更忠實呈現螢幕上。它為iPhone首款配備立體聲喇叭的手機，動態範圍更為寬廣，不論是聆聽音樂、觀看影片或是進行免持通話，都能讓您大放其聲，不同凡響。

■iOS 10作業系統、A10 Fusion四核心處理器、IP67防水防塵

Apple iPhone 7 (256G)運行iOS 10作業系統，內建A10 Fusion四核心處理器、嵌入式M10動作感應協同處理器、128GB ROM，執行速度較Apple A9快40%，每次充電之間可獲得比以往更長的使用時間。同時透過HomeKit可管理家中的智慧家電，透過隨附具備Lightning連接器的EarPods，讓慣用原本耳機的您，只要插入3.5mm耳機插孔轉接器，一樣享受聆聽音樂的樂趣。它支援4G LTE、VoLTE、Wi-Fi 802.11 a/b/g/n/ac(2.4GHz & 5GHz)MIMO雙頻無線網路、A-GPS定位、藍芽4.2，可享有高品質通話，讓您的對話字字清晰，彷彿當面對談。此外，達到IEC 60529標準的IP67防水防塵等級。

■藍寶石水晶玻璃保護鏡、OIS光學防手震

Apple iPhone 7 (256G)配置1,200萬畫素iSight攝錄鏡頭，表面覆蓋藍寶石水晶玻璃保護鏡，採用六枚鏡片組、背照式感光元件及F1.8光圈，搭載四合一LED True Tone閃光燈，比起前代多出50%進光量，還擁有OIS光學防手震、自動對焦+輕點對焦技術，在低光源環境下也能拍攝出色照片與影片，還內建4K UHD、縮時攝影，讓您捕捉各種精彩時刻，變成您的宏偉鉅片。它具備700萬畫素FaceTime前鏡頭、F2.2光圈、Retina閃光燈，採用廣色域拍攝，自拍照將更加清晰鮮明、亮麗動人。此外，經強化的影像訊號處理器，提供更快的對焦、更出色的局部色調對映功能與更準確的白平衡。